Ceny mieszkań: Poznań
Poznań: mieszkania sprzedawały się od 30 kwietnia do 29 lipca 2026 po medianie 11 574 zł/m². Tak wynika z 1 585 sprzedaży w aktach notarialnych, a nie z cen w ogłoszeniach.
Sprzedaże z aktów notarialnych od 30 kwietnia do 29 lipca 2026
Mieszkania
11 574 zł/m²
mediana za m² powierzchni użytkowej, 1 585 sprzedaży
Połowa sprzedaży: od 10 283 zł/m² do 13 612 zł/m². Typowe mieszkanie: 49 m² za 570 000 zł. Trzy miesiące wcześniej mediana wynosiła 11 476 zł/m² (2 106 sprzedaży), czyli teraz jest o 1% wyżej.
Rynek pierwotny (od dewelopera): 11 514 zł/m². Rynek wtórny: 11 667 zł/m².
Domy
7 464 zł/m²
mediana za m² powierzchni użytkowej domu, razem z działką, 26 sprzedaży
Połowa sprzedaży: od 5 478 zł/m² do 11 105 zł/m². Typowy dom: 151 m² za 1 115 000 zł.
Źródło: GUGiK, Rejestr Cen Nieruchomości. Tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów i wykupów mieszkań komunalnych). Pobrane 13.10.2026.
Ile jest warte to jedno mieszkanie?
Mediana gminy miesza nowe bloki ze starymi kamienicami. Raport bierze sprzedaże z tego samego budynku albo z najbliższych kilkuset metrów, podaje szacunek dla Twojego metrażu i sprawdza resztę z rejestrów naraz.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Skąd są te liczby
Każda sprzedaż nieruchomości kończy się aktem notarialnym, a jego kopia trafia do starostwa, które wpisuje cenę do Rejestru Cen Nieruchomości. Od lutego 2026 rejestr jest bezpłatny i GUGiK udostępnia go dla całego kraju. Bierzemy z niego tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości: bez udziałów, bez przetargów gminnych i bez wykupów mieszkań komunalnych z bonifikatą.
Dla powiatu tej gminy rejestr krajowy ma dziś akty do 29 lipca 2026. Pokazujemy trzy miesiące kończące się na tej dacie, żeby liczba opisywała dzisiejszy rynek, a nie średnią z kilku lat. Mediana to cena środkowej sprzedaży: połowa była tańsza, połowa droższa, a pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa.
Liczbę pokazujemy od 20 sprzedaży. Rejestr pobieramy od nowa co miesiąc.
Ceny mieszkań w gminach sąsiednich
| Gmina | Mediana | Sprzedaży |
|---|---|---|
| gmina Czerwonak | 7 468 zł/m² | 31 |
| gmina Dopiewo | 9 756 zł/m² | 105 |
| gmina Komorniki | 10 129 zł/m² | 83 |
| gmina Kórnik | 9 395 zł/m² | 39 |
| Luboń | 9 518 zł/m² | 62 |
| gmina Mosina | 9 119 zł/m² | 37 |
| gmina Rokietnica | 8 641 zł/m² | 46 |
| gmina Suchy Las | 8 901 zł/m² | 32 |
| gmina Swarzędz | 9 374 zł/m² | 176 |
| gmina Tarnowo Podgórne | 9 833 zł/m² | 48 |
Okres sprzedaży bywa w sąsiedniej gminie inny, jeśli leży w innym powiecie.
Ceny mieszkań w Twojej gminie
Wpisz miejscowość albo adres. Pokażemy ceny z aktów notarialnych w gminie, w której leży.
Na wsi bez ulic wpisz sam numer domu.
Więcej o tej gminie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania: Poznań?
Mediana z 1 585 sprzedaży od 30 kwietnia do 29 lipca 2026 to 11 574 zł/m². Połowa transakcji mieściła się między 10 283 zł/m² a 13 612 zł/m². Liczymy z cen w aktach notarialnych, które starostwo przekazuje do Rejestru Cen Nieruchomości.
Dlaczego najnowsze sprzedaże są sprzed kilku tygodni albo miesięcy?
Notariusz wysyła akt do starostwa, a starostwo wpisuje go do rejestru i przekazuje do rejestru krajowego. Każde starostwo robi to w innym tempie. Dla tej gminy najnowsze wpisane akty są z miesiąca lipiec 2026, dlatego pokazujemy trzy miesiące kończące się na tej dacie. Rejestr pobieramy od nowa co miesiąc.
Czym ta cena różni się od cen w ogłoszeniach?
Ogłoszenie podaje cenę, której chce sprzedający. Rejestr podaje cenę z aktu notarialnego, czyli tę, za którą naprawdę sprzedano. Ogłoszenia nie pokazują też sprzedaży, które poszły bez ogłoszenia.
Ta odpowiedź jest ogólna. Twoje mieszkanie ma własną.
Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 13 października 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.
Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.