Regulamin

Domknij To zbiera w jednym miejscu informacje o nieruchomości pod wskazanym adresem. Wszystkie pochodzą z rejestrów publicznych prowadzonych przez instytucje państwowe i samorządowe, a przy komunikacji miejskiej z otwartej bazy OpenStreetMap. Przy każdej sekcji raportu podajemy nazwę źródła, żeby dało się to sprawdzić.

Serwis niczego nie dopisuje od siebie. Nie szacuje wartości, nie przewiduje przyszłości i nie ocenia, czy zakup się opłaca. Pokazuje to, co stoi w rejestrach na dzień sporządzenia raportu, i wyjaśnia, co z tego wynika.

Raport powstaje automatycznie. Nikt nie ogląda nieruchomości, nie wchodzi do budynku i nie rozmawia z sąsiadami.

Serwis prowadzi Dominik Ubik, adres do korespondencji: ul. Wacława Lipińskiego 13, 30-349 Kraków, adres poczty elektronicznej: kontakt@domknijto.pl, telefon: 698 244 043.

Działalność jest prowadzona jako działalność nierejestrowana w rozumieniu art. 5 ust. 1 ustawy z 6 marca 2018 r. - Prawo przedsiębiorców (tekst jednolity: Dz.U. 2025 poz. 1480), w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2026 r.. Oznacza to brak wpisu do CEIDG, brak NIP i brak REGON. Nie zmienia to praw konsumenta - przysługują one w pełnym zakresie.

Raport odpytuje 25 rejestrów i warstw mapowych. Są dwa zakresy:

1. Raport skrócony - ewidencja gruntów, klasa gruntu i użytki, ewidencja budynków, ceny transakcyjne, podatek od nieruchomości, ukształtowanie terenu, elektrownie wiatrowe, lotniska w okolicy, plan miejscowy, strefy powodziowe, ochrona przyrody, rejestr zabytków, komunikacja miejska, żłobki, przedszkola i szkoły, sklepy i zdrowie, jakość powietrza. Razem 16 sekcji.
2. Raport pełny - wszystko powyżej oraz transakcje w okolicy, klimat i nasłonecznienie, sąsiedztwo lasu, plan ogólny gminy, pozwolenia na budowę, geologia i górnictwo, uzbrojenie terenu, mapa hałasu, strefy specjalne. Razem 25 sekcji.

Raport można pobrać jako plik PDF. Treść PDF-u odpowiada treści na stronie.

Do otwarcia raportu wystarczy aktualna przeglądarka internetowa, a do pliku PDF dowolny czytnik PDF, także w telefonie. Nie trzeba zakładać konta ani instalować programu. Raport nie ma zabezpieczeń technicznych ograniczających zapis, wydruk ani kopiowanie.

To jest najważniejszy punkt tego regulaminu.

1. Nie zastępuje księgi wieczystej. Nie sprawdzamy własności, hipotek, służebności ani roszczeń. Księgę wieczystą trzeba przejrzeć osobno - to zrobi notariusz albo Ty sam w systemie EKW.
2. Nie zastępuje operatu rzeczoznawcy majątkowego ani wyceny nieruchomości. Podajemy medianę cen transakcyjnych dla powiatu z danych GUS, a to jest punkt odniesienia, nie wycena tego konkretnego lokalu.
3. Nie zastępuje opinii prawnej ani porady podatkowej. Przywołujemy przepisy i wyjaśniamy, co z nich wynika w typowej sytuacji, ale nie znamy Twojej.
4. Nie zastępuje oględzin i badań technicznych. Stan instalacji, wilgoć, pęknięcia, hałas z mieszkania obok - tego żaden rejestr nie wie.
5. Nie dotyczy pojedynczego mieszkania. Rejestry opisują działkę i budynek. Z adresu nie da się wyprowadzić informacji o konkretnym lokalu, jego piętrze ani układzie.

Odpytujemy rejestry na żywo, w chwili tworzenia raportu. Nie mamy własnej kopii tych danych i nie poprawiamy ich. Jeżeli rejestr zawiera błąd, raport pokaże ten błąd.

Część danych nie istnieje dla całego kraju. Mapy hałasu sporządza się tylko dla miast powyżej 100 tysięcy mieszkańców oraz dla głównych dróg, linii kolejowych i lotnisk - w mniejszych miejscowościach tej warstwy po prostu nie ma. Podobnie jest ze strefami specjalnymi i szczegółami budynków, które publikują pojedyncze miasta.

Nie zostawiamy tego przy słowie „część". Sprawdziliśmy to pomiarem na 48 nieruchomościach (20 sierpnia 2026). Sekcje, które najczęściej nie mają czego pokazać:

1. Plan ogólny gminy - dane w 0% przypadków. reforma wchodzi wolniej, niż zakładał ustawodawca - termin uchwalenia planów minął 31 sierpnia 2026, a usługę przeglądania z działającymi danymi ma 551 gmin z 2 479.
2. Szczegóły budynku - dane w 2% przypadków. krajowa ewidencja nie udostępnia atrybutów budynków, a własne serwisy prowadzą pojedyncze miasta.
3. Transakcje w okolicy - dane w 29% przypadków. rejestru cen nieruchomości nie udostępnia w usłudze przeglądania żadne ze sprawdzonych starostw - wypis wydaje wydział geodezji na wniosek.
4. Klasa gruntu i użytki - dane w 42% przypadków. oznaczenie użytku publikuje mniej więcej co drugie starostwo.
5. Mapa hałasu - dane w 50% przypadków. mapy sporządza się tylko dla miast powyżej 100 tysięcy mieszkańców oraz dla głównych dróg, linii kolejowych i lotnisk.
6. Uzbrojenie terenu - dane w 65% przypadków. część powiatów nie przekazuje danych do krajowej ewidencji uzbrojenia.

Pozostałe jedenaście sekcji - ewidencja działek, strefy powodziowe, ukształtowanie terenu, geologia, ochrona przyrody, zabytki, ceny transakcyjne z GUS, jakość powietrza, strefy specjalne, placówki oświatowe i usługi - odpowiedziały w komplecie, 48 razy na 48.

Pięć sekcji doszło po tym audycie i nie było w nim mierzonych: klimat i nasłonecznienie, podatek od nieruchomości, elektrownie wiatrowe, lotniska oraz sąsiedztwo lasu. Podatek liczymy z danych, które raport i tak ma, a wiatraki i lotniska czytamy z własnego zbioru - te trzy nie zależą więc od cudzego serwera. Klimat pyta usługę Wspólnego Centrum Badawczego Komisji Europejskiej, a las Bank Danych o Lasach; obie odpowiadały przy każdym z trzydziestu adresów, na których sprawdzaliśmy raport w sierpniu 2026.

Te braki wynikają ze stanu rejestrów państwowych, a nie z działania serwisu, i nie da się ich obejść - nie istnieje drugie źródło, które by te dane znało. Dlatego nie obiecujemy, że każda sekcja będzie wypełniona, i nie pobieramy dopłaty za sekcje, które się wypełnią. Płacisz za sprawdzenie wszystkich 25 warstw i za uczciwe powiedzenie, czego nie udało się ustalić.

Porównanie obejmuje od 2 do 3 działek wskazanych numerem ewidencyjnym. Zawiera pełny raport każdej z nich oraz zestawienie: te same cechy obok siebie i wskazanie, która działka wypada lepiej w każdej z nich osobno.

To zestawienie, a nie ocena. Pokazujemy, która działka wypada lepiej w każdej mierzalnej cesze osobno - powierzchni, kształcie, klasie gruntu, dostępie do drogi, odległościach. Nie wyceniamy nieruchomości: wycenę sporządza rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego. Nie doradzamy przy zakupie i nie mówimy, którą działkę wybrać - wagę poszczególnych cech nadaje kupujący, bo dla jednego rozstrzyga klasa gruntu, a dla innego odległość do szkoły. Wszystkie dane pochodzą z ogólnodostępnych rejestrów publicznych, ze stanem na dzień sporządzenia, i mogą być niepełne tam, gdzie rejestr ich nie udostępnia.

Raport skrócony: 59 zł. Raport pełny: 89 zł. Ceny są cenami końcowymi za jeden adres. Nie ma abonamentu, pakietów ani płatności cyklicznych.

Promocja OCT50: od 1 października 2026 r. do 31 października 2026 r. do godziny 23:59 obowiązuje obniżka 50% na wszystkie produkty. Kod nalicza się sam przy płatności - nie trzeba go nigdzie wpisywać. Ceny w obniżce: 29,50 zł i 44,50 zł. Kwota faktycznie pobrana jest zawsze widoczna na ekranie płatności przed jej potwierdzeniem i w potwierdzeniu zawarcia umowy.

Promocja XMAS30: od 1 grudnia 2026 r. do 31 grudnia 2026 r. do godziny 23:59 obowiązuje obniżka 30% na wszystkie produkty. Kod nalicza się sam przy płatności - nie trzeba go nigdzie wpisywać. Ceny w obniżce: 41,30 zł i 62,30 zł. Kwota faktycznie pobrana jest zawsze widoczna na ekranie płatności przed jej potwierdzeniem i w potwierdzeniu zawarcia umowy.

Porównanie działek: 99 zł za 2 działki, każda kolejna +19 zł, najwyżej 3 działki w jednym zamówieniu. W tej cenie jest pełny raport każdej z porównywanych działek - w takim samym zakresie jak raport kupiony osobno - oraz zestawienie porównawcze.

Płatność jest jednorazowa i z góry, przez operatora płatności Stripe, w okienku płatności na tej stronie, metodami w nim pokazanymi. Raport powstaje natychmiast po zaksięgowaniu płatności.

Sprzedawca korzysta ze zwolnienia podmiotowego z VAT, więc do cen nie dolicza się podatku.

Konsumentowi, który zawiera umowę na odległość, przysługuje co do zasady prawo odstąpienia w terminie 14 dni bez podawania przyczyny.

W praktyce: przed zapłatą zobaczysz osobne, domyślnie niezaznaczone pole z tą informacją. Bez jego zaznaczenia nie da się dokończyć zakupu, bo raport w tym serwisie powstaje wyłącznie natychmiast po opłaceniu.

Utrata prawa odstąpienia nie odbiera prawa do reklamacji, o której mowa w punkcie 9.

Obiecujemy jedno: odpytać wszystkie sekcje wykupionego zakresu i uczciwie opisać wynik każdej z nich - również wtedy, gdy rejestr nie odpowiedział albo danej warstwy dla tego adresu nie prowadzi. Nie obiecujemy, że każda sekcja będzie miała dane, bo to nie zależy od nas (punkt 5). Dlatego zasięg każdej warstwy pokazujemy na stronie głównej, przed zakupem.

Reklamacja jest zasadna w szczególności, gdy:

1. raport nie powstał albo nie da się go otworzyć;
2. brakuje sekcji z wykupionego zakresu - nie ma jej ani wśród wyników, ani w sekcji „Czego nie sprawdziliśmy";
3. raport podaje dane sprzeczne z rejestrem, na który się powołuje;
4. plik PDF różni się treścią od raportu na stronie.

Napisz wtedy na kontakt@domknijto.pl. Wystarczy adres, którego dotyczył raport, i opis problemu. Odpowiadamy w ciągu 14 dni. Jeżeli reklamacja jest zasadna, zwracamy całą kwotę - bez warunków i potrąceń.

Sekcję opisaną jako „nie udało się sprawdzić" policzymy jeszcze raz, za darmo. Rejestr wtedy istniał, ale nie odpowiedział - a to bywa stanem przejściowym. Otwórz ten sam link do raportu ponownie albo napisz do nas; rejestry pytamy od nowa i nic za to nie płacisz. Jeżeli i za drugim razem się nie uda, a ta sekcja była dla Ciebie istotna, zwrócimy odpowiednią część ceny albo całość - jak wolisz.

Raport jest materiałem informacyjnym. Decyzja o zakupie nieruchomości, jej cenie i warunkach należy wyłącznie do Ciebie.

Nie odpowiadamy za skutki decyzji podjętych na podstawie raportu ani za treść i dostępność rejestrów publicznych. Nie gwarantujemy, że każdy rejestr odpowie - gdy nie odpowie, mówimy o tym wprost w raporcie.

Serwis może być czasowo niedostępny, na przykład na czas prac technicznych. Nie dotyczy to opłaconych zamówień: opłacony raport albo powstanie, albo zwrócimy całą kwotę (punkt 9).

Brak danych w rejestrze publicznym nie jest wadą usługi. Przedmiotem umowy jest odpytanie wymienionych rejestrów i rzetelne przedstawienie tego, co odpowiedziały - razem z wykazem tego, czego nie udało się ustalić, i z powodem. Rzeczywiste pokrycie każdej sekcji podajemy liczbowo w § 5, zanim cokolwiek zapłacisz. Jeżeli natomiast sekcja zniknie po cichu - nie będzie ani wśród wyników, ani wśród nieustalonych - to jest nasz błąd i wtedy działa § 9.

Powyższe nie wyłącza ani nie ogranicza odpowiedzialności w zakresie, w jakim przepisy o ochronie konsumentów na to nie pozwalają. Jeżeli którekolwiek postanowienie tego regulaminu okaże się sprzeczne z prawami konsumenta, pierwszeństwo mają przepisy.

Dane z rejestrów publicznych nie są naszą własnością i nie rościmy sobie do nich praw. Naszym wkładem jest sposób ich zestawienia, opisania i wyjaśnienia - i tego dotyczy ochrona prawnoautorska.

Kupiony raport możesz swobodnie wykorzystywać we własnych sprawach: pokazać sprzedającemu, pośrednikowi, bankowi, prawnikowi czy rodzinie. Nie możesz go odsprzedawać ani publikować jako własnego produktu.

Mapy pochodzą z OpenStreetMap i podlegają licencji ODbL - stąd podpis pod każdą mapą w raporcie.

Serwis nie zakłada kont i nie używa plików cookie do śledzenia. Anonimowe dane o działaniu raportu zbiera tylko za zgodą, a przy zakupie przetwarza e-mail, adres nieruchomości i zapis zgody. Szczegóły, w tym podstawy prawne i okresy przechowywania, opisuje polityka prywatności.

Najpierw napisz - większość spraw da się załatwić mailem w jeden dzień.

Konsument może też skorzystać z pozasądowych sposobów rozpatrywania sporów: mediacji przy wojewódzkim inspektoracie Inspekcji Handlowej, stałego polubownego sądu konsumenckiego albo pomocy powiatowego lub miejskiego rzecznika konsumentów, która jest bezpłatna. Unijna platforma ODR pod adresem ec.europa.eu/consumers/odr została wyłączona 20 lipca 2025 r. i nie jest już drogą zgłoszenia.

Skorzystanie z tych dróg jest dobrowolne. Prawo do sądu pozostaje nienaruszone.

Do zamówień złożonych przed zmianą stosuje się regulamin w brzmieniu z dnia zamówienia. Data obowiązywania jest podana na górze tej strony.

Regulamin jest częścią repozytorium kodu serwisu, więc pełna historia zmian jest zapisana i możliwa do odtworzenia.

Działalność nierejestrowana ma ustawowy limit przychodu: 10 813,50 zł w kwartale - to 225 procent minimalnego wynagrodzenia, które w 2026 roku wynosi 4806 zł (rozporządzenie Rady Ministrów z 11 września 2025 r. w sprawie wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę oraz wysokości minimalnej stawki godzinowej w 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 1242)).

Po przekroczeniu progu działalność staje się z mocy prawa działalnością gospodarczą i wymaga wpisu do CEIDG. Wtedy dane sprzedawcy w punkcie 2 zostaną uzupełnione o numery NIP i REGON. Piszemy to tutaj, bo to jest informacja o tym, z kim zawierasz umowę, a nie nasza wewnętrzna sprawa.