Raport o mieszkaniu
Raport o mieszkaniu zbiera to, czego nie widać na oglądaniu: hałas osobno w dzień i w nocy, pozwolenia na budowę w okolicy, plan miejscowy dla sąsiednich terenów, strefy powodziowe, komunikację, szkoły i resztę z 25 rejestrów dla adresu budynku. Wpisujesz adres, płacisz i zwykle po kilkudziesięciu sekundach masz raport na stronie i w PDF.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Wpisz adres nieruchomości
Sprawdzimy 25 rejestrów naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Na wsi bez ulic wpisz sam numer domu.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Co sprawdza raport o mieszkaniu
Raport pyta te same rejestry dla każdej nieruchomości. Przy zakupie mieszkania najwięcej waży sześć pytań poniżej. Przy każdym jest nazwa sekcji, pod którą znajdziesz odpowiedź w raporcie.
- Jak głośno jest tu w nocy?
- Pasma hałasu drogowego, kolejowego, lotniczego i przemysłowego osobno dla dnia i nocy, tam gdzie istnieje mapa akustyczna.Sekcja „Mapa hałasu”, tylko w raporcie pełnym
- Co powstanie obok bloku?
- Wnioski i pozwolenia na budowę w promieniu 500 m z rejestru GUNB, z opisem inwestycji i odległością.Sekcja „Pozwolenia na budowę”, tylko w raporcie pełnym
- Co wolno zbudować na pustym placu obok?
- Przeznaczenie sąsiednich terenów z planu miejscowego, tam gdzie gmina udostępnia plan.Sekcja „Plan miejscowy”, w obu wariantach
- Czy budynek jest w strefie powodziowej?
- Strefy wody 10-, 100- i 500-letniej oraz zalania przy zniszczeniu wału, z map Wód Polskich, dokładnie w punkcie budynku.Sekcja „Strefy powodziowe”, w obu wariantach
- Jak stąd dojechać?
- Najbliższe przystanki i linie komunikacji miejskiej oraz odległości do nich.Sekcja „Komunikacja miejska”, w obu wariantach
- Gdzie są żłobki, przedszkola i szkoły?
- Najbliższe żłobki, przedszkola i szkoły, z odległością od budynku.Sekcja „Żłobki, przedszkola i szkoły”, w obu wariantach
Dwa warianty raportu
Skrócony odpowiada na pytanie, co jest z samą nieruchomością. Pełny dodaje to, co dzieje się wokół niej i co zależy od wolniejszych rejestrów gmin i powiatów.
Raport skrócony
Co jest z tą nieruchomością?
59 zł29,50 zł
- Działka, budynek i ukształtowanie terenu
- Klasa gruntu i użytki - gdzie starostwo je udostępnia
- Plan miejscowy
- Strefy powodziowe i ochrona przyrody
- Zabytki, komunikacja, jakość powietrza
- Żłobki, przedszkola, szkoły, sklepy i apteki
- Podatek od nieruchomości według stawek maksymalnych
- Elektrownie wiatrowe i lotniska w okolicy
Raport pełny
Co się dzieje wokół niej?
89 zł44,50 zł
- Wszystko z raportu skróconego
- Plan ogólny gminy - tam, gdzie gmina już go opublikowała (dziś 551 z 2 479 gmin, reforma trwa)
- Pozwolenia na budowę w promieniu 500 m
- Ile nieruchomości sprzedano w promieniu kilometra - tam, gdzie starostwo udostępnia rejestr cen
- Geologia, górnictwo i osuwiska
- Uzbrojenie terenu, hałas, strefy lotnisk
- Klimat i nasłonecznienie dla tego punktu, nie dla najbliższej stacji
- Jak blisko jest las, z Banku Danych o Lasach
Jak to działa
- 1Wpisujesz adres albo numer działkiWybierasz typ nieruchomości i wariant raportu.
- 2PłaciszJednorazowo, w okienku płatności Stripe na tej stronie, metodą, którą tam wybierzesz.
- 3Dostajesz raportNa stronie, zwykle w kilkadziesiąt sekund, z PDF do pobrania. Link przychodzi też mailem.
Czego raport nie zawiera
- Nie sprawdza księgi wieczystej, bo jej numeru nie da się ustalić z adresu ani numeru działki. Księgę przejrzysz sam w systemie EKW albo zrobi to notariusz.
- Nie wycenia nieruchomości. Wycenę sporządza rzeczoznawca majątkowy.
- Nie zastępuje opinii prawnej, wypisu i wyrysu z planu miejscowego ani oględzin technicznych.
- Nie opisuje samego lokalu: jego stanu, piętra, układu ani zadłużenia. Rejestry publiczne opisują budynek i okolicę, nie mieszkanie w środku.
Czy raport o mieszkaniu sprawdza księgę wieczystą lokalu?
Nie. Numeru księgi nie da się ustalić z adresu. Księgę przejrzysz sam w systemie EKW, jeśli sprzedający poda jej numer, a przed aktem sprawdzi ją notariusz.
Czy raport powie, co zbudują obok mojego bloku?
Tak, w granicach tego, co jest jawne. Pokazuje wnioski i pozwolenia na budowę w promieniu 500 m oraz przeznaczenie sąsiednich terenów w planie miejscowym, jeśli gmina go udostępnia.
Co, jeśli dla mojego miasta nie ma mapy hałasu?
Raport powie to wprost, a sekcja trafi do części „Czego nie sprawdziliśmy” z powodem. Mapy hałasu mają duże miasta oraz otoczenie głównych dróg, kolei i lotnisk.
Ile trwa przygotowanie raportu o mieszkaniu?
Zwykle kilkadziesiąt sekund. Raport powstaje od razu po płatności, a link do niego przychodzi mailem razem z potwierdzeniem zakupu.
Ta odpowiedź jest ogólna. Twoje mieszkanie ma własną.
Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Na wsi bez ulic wpisz sam numer domu.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
- Pełna lista rzeczy do sprawdzenia, także tych spoza rejestrów: co sprawdzić przed zakupem mieszkania.
- Raport o działce
- Raport o nieruchomości
- Za darmo: mapa zagrożenia powodziowego, mapa planów ogólnych i dekoder numeru działki
Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 6 października 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.
Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.