Raport o działce
Raport o działce zbiera to, co o konkretnej działce mówią rejestry publiczne: plan miejscowy i plan ogólny, klasę gruntu, dostęp do drogi, strefy powodziowe, uzbrojenie terenu i resztę z 25 źródeł. Wpisujesz numer działki albo adres, płacisz i zwykle po kilkudziesięciu sekundach masz raport na stronie i w PDF.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Wpisz adres albo numer działki
Sprawdzimy 25 rejestrów naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Znajdziesz go w ogłoszeniu, akcie notarialnym albo w księdze wieczystej. Pusta działka nie ma adresu, bo numer porządkowy dostaje budynek.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Co sprawdza raport o działce
Raport pyta te same rejestry dla każdej nieruchomości. Przy zakupie działki najwięcej waży sześć pytań poniżej. Przy każdym jest nazwa sekcji, pod którą znajdziesz odpowiedź w raporcie.
- Czy na tej działce da się budować?
- Przeznaczenie z planu miejscowego, a gdy go nie ma, strefa planu ogólnego i obszar uzupełnienia zabudowy, od którego zależą warunki zabudowy.Sekcja „Plan miejscowy”, w obu wariantach
- Czy to grunt rolny albo las?
- Użytek i klasa gruntu z ewidencji, tam gdzie starostwo je udostępnia. Od tego zależy, czy przed budową trzeba wyłączyć grunt z produkcji.Sekcja „Klasa gruntu i użytki”, w obu wariantach
- Jaka jest naprawdę i czy ma dojazd?
- Powierzchnia z geometrii ewidencji, kształt, szerokość i odległość do najbliższej drogi publicznej.Sekcja „Ewidencja gruntów”, w obu wariantach
- Czy woda może tu dojść?
- Strefy wody 10-, 100- i 500-letniej oraz zalania przy zniszczeniu wału, z map Wód Polskich, dokładnie w punkcie działki.Sekcja „Strefy powodziowe”, w obu wariantach
- Czy w ulicy są media?
- Wodociąg, kanalizacja i gaz w ulicy, tam gdzie powiat udostępnia mapę uzbrojenia.Sekcja „Uzbrojenie terenu”, tylko w raporcie pełnym
- Czy przyroda coś ogranicza?
- Natura 2000, parki krajobrazowe i inne formy ochrony przyrody oraz odległość od lasu.Sekcja „Ochrona przyrody”, w obu wariantach
Dwa warianty raportu
Skrócony odpowiada na pytanie, co jest z samą nieruchomością. Pełny dodaje to, co dzieje się wokół niej i co zależy od wolniejszych rejestrów gmin i powiatów.
Raport skrócony
Co jest z tą nieruchomością?
59 zł29,50 zł
- Działka, budynek i ukształtowanie terenu
- Klasa gruntu i użytki - gdzie starostwo je udostępnia
- Plan miejscowy
- Strefy powodziowe i ochrona przyrody
- Zabytki, komunikacja, jakość powietrza
- Żłobki, przedszkola, szkoły, sklepy i apteki
- Podatek od nieruchomości według stawek maksymalnych
- Elektrownie wiatrowe i lotniska w okolicy
Raport pełny
Co się dzieje wokół niej?
89 zł44,50 zł
- Wszystko z raportu skróconego
- Plan ogólny gminy - tam, gdzie gmina już go opublikowała (dziś 551 z 2 479 gmin, reforma trwa)
- Pozwolenia na budowę w promieniu 500 m
- Ile nieruchomości sprzedano w promieniu kilometra - tam, gdzie starostwo udostępnia rejestr cen
- Geologia, górnictwo i osuwiska
- Uzbrojenie terenu, hałas, strefy lotnisk
- Klimat i nasłonecznienie dla tego punktu, nie dla najbliższej stacji
- Jak blisko jest las, z Banku Danych o Lasach
Jak to działa
- 1Wpisujesz adres albo numer działkiWybierasz typ nieruchomości i wariant raportu.
- 2PłaciszJednorazowo, w okienku płatności Stripe na tej stronie, metodą, którą tam wybierzesz.
- 3Dostajesz raportNa stronie, zwykle w kilkadziesiąt sekund, z PDF do pobrania. Link przychodzi też mailem.
Czego raport nie zawiera
- Nie sprawdza księgi wieczystej, bo jej numeru nie da się ustalić z adresu ani numeru działki. Księgę przejrzysz sam w systemie EKW albo zrobi to notariusz.
- Nie wycenia nieruchomości. Wycenę sporządza rzeczoznawca majątkowy.
- Nie zastępuje opinii prawnej, wypisu i wyrysu z planu miejscowego ani oględzin technicznych.
- Nie mówi, czy gmina wyda warunki zabudowy dla Twojego projektu. Pokazuje, od czego to zależy i czy działka leży w obszarze, w którym w ogóle można je wydać.
Czy do raportu o działce wystarczy sam numer działki?
Potrzebny jest pełny identyfikator, na przykład 142106_2.0003.14/3, albo adres. Sam numer w rodzaju „14/3” powtarza się w każdym obrębie, więc niczego nie wskazuje. Pełny identyfikator jest w ogłoszeniu, akcie notarialnym i na geoportalu.
Czy raport o działce zastępuje wypis i wyrys z planu miejscowego?
Nie. Raport pokazuje przeznaczenie z usługi danych gminy i od razu, ale dokumentem urzędowym jest tylko wypis i wyrys z urzędu gminy. Raport mówi, o co w urzędzie zapytać.
Jak szybko dostanę raport o działce?
Zwykle w kilkadziesiąt sekund od zapłaty. Raport powstaje na stronie, możesz pobrać PDF, a link do niego przychodzi też mailem, więc nie przepadnie, gdy zamkniesz kartę.
Czym różni się raport skrócony od pełnego przy działce?
Pełny dodaje plan ogólny z obszarem uzupełnienia zabudowy, uzbrojenie terenu, geologię, pozwolenia budowlane w okolicy i sąsiedztwo lasu. Przy działce bez planu miejscowego to właśnie plan ogólny rozstrzyga o budowie.
Ta odpowiedź jest ogólna. Twoja działka ma własną.
Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Znajdziesz go w ogłoszeniu, akcie notarialnym albo w księdze wieczystej. Pusta działka nie ma adresu, bo numer porządkowy dostaje budynek.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
- Pełna lista rzeczy do sprawdzenia, także tych spoza rejestrów: co sprawdzić przed zakupem działki.
- Raport o mieszkaniu
- Raport o nieruchomości
- Za darmo: mapa zagrożenia powodziowego, mapa planów ogólnych i dekoder numeru działki
Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 6 października 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.
Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.