Poradnik: pytania przed zakupem nieruchomości

Można, ale nie zawsze i nie każdy. Rozstrzyga plan miejscowy, klasa gruntu i dostęp do drogi. Sprawdź, co mówią rejestry o twojej działce.

„Budowlana” w ogłoszeniu nie jest pojęciem z rejestru. Sprawdź, co naprawdę rozstrzyga: plan miejscowy, ewidencja gruntów i dostęp do drogi.

RIVa, RIVb, RV, RVI, ŁIII, PsIV. Tabela oznaczeń z ewidencji gruntów i wyjaśnienie, które klasy są chronione, a które nie.

Brak planu nie przekreśla budowy, tylko przenosi decyzję na urząd. Sprawdź, co wtedy rozstrzyga i czego wymaga decyzja o warunkach zabudowy.

Brak dostępu do drogi publicznej blokuje warunki zabudowy. Sprawdź, czy twoja działka go ma i czy służebność jest wpisana w księdze wieczystej.

Mapy zagrożenia powodziowego dzielą ryzyko na trzy scenariusze, a bank patrzy tylko na jeden. Sprawdź, w którym z nich leży twoja działka.

Decyzja o warunkach zabudowy zastępuje plan miejscowy tam, gdzie go nie ma. Sprawdź, jakie warunki musi spełnić działka, żeby ją dostać.

Wyszukiwarka ksiąg wieczystych wymaga numeru księgi, a nie numeru działki. Sprawdź, skąd ten numer wziąć zgodnie z prawem.

Natura 2000 nie zakazuje budowy wprost, ale dokłada ocenę oddziaływania. Sprawdź, co to znaczy dla terminu i dla kosztów.

Hipoteka i egzekucja są jawne, ale nie w rejestrze przestrzennym. Sprawdź, gdzie ich szukać i czego nie zobaczysz na mapie.

Wniosek składa się w gminie, a decyzja zależy od sąsiedztwa i dostępu do drogi. Sprawdź, co przygotować i co bywa odmową.

Trzy drogi: serwis mapowy gminy, Biuletyn Informacji Publicznej i wypis z planu. Sprawdź, która z nich daje odpowiedź wiążącą.

Park, rezerwat, otulina i obszar chronionego krajobrazu to różne reżimy prawne. Sprawdź, który z nich naprawdę blokuje budowę.

W ogrodach działkowych nie kupujesz gruntu, tylko prawo do działki. Sprawdź, co z tego wynika i czego nie da się tam zrobić.

Decyzja starosty, którą trzeba mieć przed pozwoleniem na budowę i przed zgłoszeniem budowy. Sprawdź, czy twojej działki w ogóle dotyczy.

Budynek rekreacji indywidualnej to nie rolnictwo, więc rozstrzyga plan miejscowy. Sprawdź, czego wymaga twoja działka i od czego to zależy.

Budowlana nie znaczy, że wolno wszystko. Sprawdź, co naprawdę rozstrzyga o garażu, wiacie, kontenerze i o warzywniaku za domem.

To urzędowy spis wszystkich działek i budynków w Polsce. Sprawdź, co w nim jest, kto go prowadzi i jak z niego skorzystać.

To urzędowa nazwa terenu, który może zalać woda, a nie czyjaś opinia. Sprawdź, co oznacza dla budowy, kredytu i ubezpieczenia.

Uchwała gminy, która mówi, co wolno postawić na każdej działce. Sprawdź, jak ją czytać, gdzie pobrać i czy da się ją zmienić.

Dostałeś wuzetkę i nie wiesz, co z niej wynika. Sprawdź, co gmina musi w niej zapisać i na co patrzeć w pierwszej kolejności.

MN, MW, U, ZP - litery na mapie planu mówią, co wolno postawić. Sprawdź, co znaczą i dlaczego zawsze trzeba czytać legendę.

Przy ziemi rolnej pierwsze pytanie nie brzmi, czy zbudujesz, tylko czy wolno ci ją w ogóle kupić. Sprawdź, od czego to zależy.

Rejestr pozwoleń prowadzi nadzór budowlany i jest dostępny przez internet bez konta. Sprawdź, co w nim znajdziesz, a czego tam nie ma.

Prąd, woda, gaz i kanalizacja w ulicy decydują o kosztach budowy. Sprawdź, gdzie to zweryfikować i czego mapa nie powie.

Narodowy Instytut Dziedzictwa publikuje mapy zabytków i stref ochrony. Sprawdź, co z nich wynika dla budowy, remontu i wymiany okien.

Godzina na oglądaniu pokazuje lokal, ale nie budynek, nie sąsiedztwo i nie to, co gmina dopuszcza obok. Sprawdź, co da się wyczytać z rejestrów.

Przyszłość sąsiedztwa jest zapisana w dwóch jawnych rejestrach. Sprawdź plan miejscowy sąsiednich działek i wnioski o pozwolenie na budowę.

To prawo do lokalu, a nie własność nieruchomości. Sprawdź, czym to grozi przy kredycie i co da się ustalić przed zakupem.

Oglądanie trwa godzinę i wypada w środku dnia. Sprawdź, skąd wziąć poziom hałasu dla tego adresu osobno dla pory dnia i dla nocy.

Cztery działy księgi mówią o czterech różnych rzeczach. Sprawdź, który z nich czytać najuważniej i co zrobić, gdy księgi nie ma.

Część długów wychodzi dopiero u notariusza, a część nie jest widoczna w żadnym rejestrze. Sprawdź, gdzie szukać każdej z trzech grup.

Zabudowany balkon i wyburzona ściana bywają samowolą. Sprawdź, co grozi kupującemu lokal i gdzie szukać śladów w jawnych rejestrach.

Sprzedający ma obowiązek je przekazać, a liczba w nim mówi o rachunkach. Sprawdź, co dokładnie oznacza i czego nie obejmuje.

Konstrukcja z lat siedemdziesiątych bywa w lepszym stanie niż jej reputacja. Sprawdź, co naprawdę decyduje o wyborze takiego mieszkania.

Protokół odbioru jest jedyną chwilą, gdy wady spisuje się wspólnie z deweloperem. Sprawdź, co zgłosić i jakie masz wtedy terminy.

Mieszkanie z drugiej ręki kupuje się razem z blokiem, sąsiedztwem i tym, co poprzedni właściciel zostawił. Oto na co patrzeć.

Parter bywa tańszy i wygodniejszy, ale ma swoje minusy. Część z nich zależy nie od piętra, tylko od adresu, i da się je sprawdzić.

Sprzedający ma obowiązek je przekazać przy akcie notarialnym, a kupujący nie może się tego prawa zrzec. Sprawdź, jak to działa.

Wysokie sufity i centrum mają swoją cenę, tylko rozłożoną na lata. Sprawdź, co warto ustalić przed kupnem takiego mieszkania.

Zmierzyliśmy, dla ilu polskich miast istnieją strategiczne mapy hałasu i jakie źródła dźwięku obejmują. Sprawdź swoje miasto.

Hałas kolejowy przychodzi seriami i w nocy, a oglądanie trwa godzinę w dzień. Sprawdź, skąd wziąć pasmo hałasu dla adresu i co mówią przepisy o torach.

Wokół lotniska działają dwie różne rzeczy: mapa hałasu i obszar ograniczonego użytkowania z uchwały sejmiku. Sprawdź obie, zanim kupisz mieszkanie.

Samowola budowlana przechodzi na kupującego razem z własnością. Sprawdź, co porównać: ewidencję budynków, rejestr pozwoleń i stan faktyczny.

Dom jednorodzinny da się dziś budować na zgłoszenie, ale nie zawsze się to opłaca. Sprawdź, co rozstrzyga o wyborze i kiedy zgłoszenie odpada.

Obowiązki z samowoli przechodzą na nowego właściciela razem z nieruchomością. Sprawdź, jak ją rozpoznać przed podpisaniem umowy.

Strefa obejmuje otoczenie zabytku, a nie tylko sam zabytek. Sprawdź, jakie uzgodnienia dokłada do remontu, do elewacji i do nowej budowy.

Teren górniczy wynika z koncesji, a nie z planu miejscowego. Sprawdź, co to znaczy dla fundamentów, dla kredytu i dla naprawy szkód.

Dom z drugiej ręki ma przeszłość, a ta przechodzi na ciebie razem z kluczami. Oto co warto sprawdzić, zanim podpiszesz umowę.

Prawo nakazuje właścicielowi regularne kontrole budynku. Sprawdź, jak często trzeba je robić, kto je wykonuje i o co pytać przy zakupie.

Dom jednorodzinny zwykle nie potrzebuje pozwolenia na użytkowanie, tylko skutecznego zawiadomienia o zakończeniu budowy. Sprawdź, co to znaczy przy zakupie.

Decyzja wydana od 2026 roku wygasa po pięciu latach - wcześniejsze nie wygasają wcale. Sprawdź, co jeszcze ją unieważnia.

To najważniejsza warstwa planu ogólnego dla działki bez planu miejscowego. Sprawdź, dlaczego bez niej nie będzie warunków zabudowy.

Uproszczona ścieżka nie zdejmuje wymogu zgodności z planem ani dostępu do drogi. Sprawdź, co nadal musi się zgadzać i gdzie jest pułapka.

Plan ogólny wyznacza strefę planistyczną i obszar uzupełnienia zabudowy. Zobacz, gdzie ich szukać i czemu w sieci najczęściej ich nie ma.

Katalog obiektów na zgłoszenie jest długi, ale ma pułapki. Zobacz, co z niego wynika dla działki i kiedy urząd wnosi sprzeciw.

Odrolnienie to dwie różne procedury, które ludzie mylą. Sprawdź, która dotyczy twojej działki i od czego zależy jej koszt.

Podział to procedura geodezyjna i administracyjna naraz. Sprawdź, od czego zależy jej wynik i dlaczego plan miejscowy rozstrzyga.

Cena przyłącza zależy przede wszystkim od odległości do sieci. Sprawdź, co da się ustalić przed zakupem i czego nie policzysz z góry.

Opłata wynika z taryfy i z odległości do sieci, a nie z uznania operatora. Sprawdź, co ustalisz przed zakupem, a czego nie ustalisz.

Wodociąg albo studnia, a między nimi kilkadziesiąt metrów różnicy. Sprawdź, co ustalisz przed zakupem i co przesądza koszt.

Grunt, poziom wód i odległości przesądzają, czy oczyszczalnia w ogóle powstanie. Sprawdź to przed zakupem działki, a nie po projekcie.

Studnia bywa jedynym źródłem wody, ale ma własne odległości i strefy ochronne. Sprawdź, co ją blokuje, zanim kupisz działkę.

Wypis wydaje starostwo, a wyrys to osobny dokument. Sprawdź, czym się różnią, kto może je dostać, ile kosztują i co z nich wyczytasz.

Numer działki składa się z trzech części i bez wszystkich nie sprawdzisz niczego. Zobacz, jak go odczytać i gdzie znaleźć za darmo.

Geoportal pokaże granice, powierzchnię i pełny numer działki za darmo. Sprawdź też, czego w nim nie ma, mimo że wielu tego szuka.