Mapa zagrożenia powodziowego
Mapa pokazuje strefy z map zagrożenia powodziowego Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie: wodę 10-, 100- i 500-letnią, z rzek i od morza. Wpisz adres albo numer działki, a sprawdzimy wszystkie trzy scenariusze dokładnie w tym punkcie, tą samą funkcją, której używa nasz raport.
Na wsi bez ulic wpisz sam numer domu.
- Woda 10-letnia
- Woda 100-letnia
- Woda 500-letnia
- Zalanie przy zniszczeniu wału
Co znaczą trzy scenariusze
Liczba lat nie mówi, kiedy przyjdzie woda. Mówi, jaka jest szansa w każdym roku. Woda 100-letnia może przyjść dwa razy w jednej dekadzie i nadal będzie zgodna z mapą.
| Scenariusz | Szansa w roku | Co z tego wynika |
|---|---|---|
| Woda 10-letnia | 10% | obszar szczególnego zagrożenia powodzią |
| Woda 100-letnia | 1% | obszar szczególnego zagrożenia powodzią; ten scenariusz sprawdzają banki i ubezpieczyciele |
| Woda 500-letnia | 0,2% | obszar zagrożenia bez szczególnych ograniczeń; zwykle bez wpływu na kredyt |
Obszar szczególnego zagrożenia powodzią
Prawo wodne zalicza do niego tereny wody 100-letniej i 10-letniej, a także pas między brzegiem a wałem i pas techniczny przy wodzie. Budować się tam da, ale nowy budynek wymaga pozwolenia wodnoprawnego, osobnej decyzji obok pozwolenia na budowę. Ustawa zakazuje tam też między innymi gromadzenia ścieków i substancji mogących zanieczyścić wodę oraz zakładania nowych cmentarzy.
Pełne omówienie, z zakazami i tym, co znaczą dla kupującego, jest w poradniku obszar szczególnego zagrożenia powodzią, a samodzielne sprawdzenie krok po kroku w poradniku jak sprawdzić teren zalewowy.
Czego ta mapa nie pokazuje
Mapy zagrożenia powodziowego liczy się dla rzek, przy których ryzyko uznano za znaczące, i dla wybrzeża. Nie obejmują każdego potoku i rowu, wód gruntowych ani zalewania po ulewie. Osobno Wody Polskie liczą scenariusz całkowitego zniszczenia wału przy wodzie 100-letniej: mapa rysuje go pomarańczowo, bo to inny rodzaj zagrożenia i nie tworzy obszaru szczególnego zagrożenia powodzią.
Kolor na mapie to obraz, a odpowiedź w panelu po kliknięciu to zapytanie o strefę dokładnie w tym punkcie. Przy granicy strefy rozstrzyga panel. Raport sprawdza punkt działki tak samo, a obok powodzi także teren, geologię i plan.
Czym różni się woda 100-letnia od 500-letniej?
Prawdopodobieństwem i skutkami prawnymi. Woda 100-letnia ma szansę 1% w każdym roku i razem z 10-letnią tworzy obszar szczególnego zagrożenia powodzią, w którym nowy budynek wymaga pozwolenia wodnoprawnego. Woda 500-letnia ma szansę 0,2% i takiego obszaru nie tworzy.
Dlaczego teren za wałem bywa w strefie wody 500-letniej?
Bo wał chroni przed wodą, na którą go zaprojektowano, a nie przed każdą. Przy najrzadszym scenariuszu woda może go przelać, więc mapa pokazuje zasięg także za nim. Osobno, na pomarańczowo, mapa pokazuje teren, który zalałaby woda 100-letnia, gdyby wał został całkowicie zniszczony.
Czy mapa pokazuje podtopienia od wód gruntowych?
Nie. Mapy zagrożenia powodziowego opisują wylew rzeki i wody morskie. Wysoki poziom wód gruntowych i zalewanie po ulewie to osobne ryzyka, a raport sprawdza podtopienia w sekcji geologicznej.
Czy brak strefy na mapie znaczy, że woda tu nie dojdzie?
Nie zawsze. Wody Polskie liczą mapy tylko dla rzek, przy których ryzyko uznano za znaczące. Mały ciek bez mapy może wylać, a mapa o nim milczy. Przy działce nad rowem albo strumieniem zapytaj sąsiadów i gminę.
Ta odpowiedź jest ogólna. Twoja działka ma własną.
Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Znajdziesz go w ogłoszeniu, akcie notarialnym albo w księdze wieczystej. Pusta działka nie ma adresu, bo numer porządkowy dostaje budynek.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 6 października 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.
Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.