Raport o nieruchomości
Raport o nieruchomości zbiera w jednym miejscu to, co o domu, działce i ich otoczeniu mówią rejestry publiczne: ewidencję gruntów i budynków, plan miejscowy i ogólny, strefy powodziowe, geologię i szkody górnicze, uzbrojenie terenu, pozwolenia budowlane w okolicy i resztę z 25 źródeł. Wpisujesz adres albo numer działki, płacisz i zwykle po kilkudziesięciu sekundach masz raport na stronie i w PDF.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Wpisz adres nieruchomości
Sprawdzimy 25 rejestrów naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Na wsi bez ulic wpisz sam numer domu.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Raport o domu: co sprawdza
Raport pyta te same rejestry dla każdej nieruchomości. Przy zakupie domu najwięcej waży sześć pytań poniżej. Przy każdym jest nazwa sekcji, pod którą znajdziesz odpowiedź w raporcie.
- Co o budynku mówi ewidencja?
- Rodzaj budynku, liczba kondygnacji i powierzchnia zabudowy z ewidencji, w miastach, które ją udostępniają. Porównanie ze stanem na miejscu pokazuje rozbieżności.Sekcja „Ewidencja budynków”, w obu wariantach
- Jaka jest działka pod domem?
- Powierzchnia z geometrii, kształt, szerokość i odległość do drogi publicznej.Sekcja „Ewidencja gruntów”, w obu wariantach
- Co wolno tu dobudować i co obok?
- Przeznaczenie z planu miejscowego, a przy jego braku strefa planu ogólnego.Sekcja „Plan miejscowy”, w obu wariantach
- Czy dom jest w strefie powodziowej?
- Strefy wody 10-, 100- i 500-letniej oraz zalania przy zniszczeniu wału, dokładnie w punkcie działki.Sekcja „Strefy powodziowe”, w obu wariantach
- Czy grunt jest stabilny?
- Osuwiska, podtopienia od wód gruntowych, tereny górnicze i szyby z bazy Państwowego Instytutu Geologicznego.Sekcja „Geologia i górnictwo”, tylko w raporcie pełnym
- Co powstanie po sąsiedzku?
- Wnioski i pozwolenia na budowę w promieniu 500 m z rejestru GUNB.Sekcja „Pozwolenia na budowę”, tylko w raporcie pełnym
Dwa warianty raportu
Skrócony odpowiada na pytanie, co jest z samą nieruchomością. Pełny dodaje to, co dzieje się wokół niej i co zależy od wolniejszych rejestrów gmin i powiatów.
Raport skrócony
Co jest z tą nieruchomością?
59 zł29,50 zł
- Działka, budynek i ukształtowanie terenu
- Klasa gruntu i użytki - gdzie starostwo je udostępnia
- Plan miejscowy
- Strefy powodziowe i ochrona przyrody
- Zabytki, komunikacja, jakość powietrza
- Żłobki, przedszkola, szkoły, sklepy i apteki
- Podatek od nieruchomości według stawek maksymalnych
- Elektrownie wiatrowe i lotniska w okolicy
Raport pełny
Co się dzieje wokół niej?
89 zł44,50 zł
- Wszystko z raportu skróconego
- Plan ogólny gminy - tam, gdzie gmina już go opublikowała (dziś 551 z 2 479 gmin, reforma trwa)
- Pozwolenia na budowę w promieniu 500 m
- Ile nieruchomości sprzedano w promieniu kilometra - tam, gdzie starostwo udostępnia rejestr cen
- Geologia, górnictwo i osuwiska
- Uzbrojenie terenu, hałas, strefy lotnisk
- Klimat i nasłonecznienie dla tego punktu, nie dla najbliższej stacji
- Jak blisko jest las, z Banku Danych o Lasach
Jak to działa
- 1Wpisujesz adres albo numer działkiWybierasz typ nieruchomości i wariant raportu.
- 2PłaciszJednorazowo, w okienku płatności Stripe na tej stronie, metodą, którą tam wybierzesz.
- 3Dostajesz raportNa stronie, zwykle w kilkadziesiąt sekund, z PDF do pobrania. Link przychodzi też mailem.
Czego raport nie zawiera
- Nie sprawdza księgi wieczystej, bo jej numeru nie da się ustalić z adresu ani numeru działki. Księgę przejrzysz sam w systemie EKW albo zrobi to notariusz.
- Nie wycenia nieruchomości. Wycenę sporządza rzeczoznawca majątkowy.
- Nie zastępuje opinii prawnej, wypisu i wyrysu z planu miejscowego ani oględzin technicznych.
- Nie rozstrzyga, czy dom stoi legalnie. Pokazuje ewidencję i pozwolenia, a rozbieżności trzeba wyjaśnić w nadzorze budowlanym.
Czym różni się raport o domu od raportu o działce?
Pyta te same rejestry, ale przy domu ważniejsze są budynek, geologia i sąsiedztwo, a przy działce plan i klasa gruntu. Typ wybrany w formularzu zmienia część wyjaśnień, na przykład przy hałasie.
Czy raport sprawdza, czy dom ma pozwolenie na użytkowanie?
Nie wprost. Pokazuje decyzje z rejestru pozwoleń na budowę i dane z ewidencji budynków. Czy zawiadomiono o zakończeniu budowy, potwierdzi powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego.
Czy raport o nieruchomości zastępuje rzeczoznawcę?
Nie. Raport nie wycenia nieruchomości i nie ocenia stanu technicznego. Mówi, co stoi w rejestrach publicznych, i to, czego z nich nie da się ustalić.
Czy mogę zamówić raport bez adresu, tylko z numerem działki?
Tak. Pełny numer ewidencyjny działki wystarczy. Pusta działka nie ma adresu, bo numer porządkowy dostaje dopiero budynek.
Ta odpowiedź jest ogólna. Twój dom ma własną.
Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Na wsi bez ulic wpisz sam numer domu.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
- Pełna lista rzeczy do sprawdzenia, także tych spoza rejestrów: co sprawdzić przed zakupem domu.
- Raport o działce
- Raport o mieszkaniu
- Za darmo: mapa zagrożenia powodziowego, mapa planów ogólnych i dekoder numeru działki
Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 6 października 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.
Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.