Ceny mieszkań: Kobyłka
Kobyłka: mieszkania sprzedawały się od 2 czerwca do 1 września 2026 po medianie 9 845 zł/m². Tak wynika z 61 sprzedaży w aktach notarialnych, a nie z cen w ogłoszeniach.
Sprzedaże z aktów notarialnych od 2 czerwca do 1 września 2026
Mieszkania
9 845 zł/m²
mediana za m² powierzchni użytkowej, 61 sprzedaży
Połowa sprzedaży: od 9 113 zł/m² do 10 941 zł/m². Typowe mieszkanie: 68 m² za 720 000 zł. Trzy miesiące wcześniej mediana wynosiła 9 760 zł/m² (76 sprzedaży), czyli teraz jest o 1% wyżej.
Rynek pierwotny (od dewelopera): 9 459 zł/m². Rynek wtórny: 11 917 zł/m².
Źródło: GUGiK, Rejestr Cen Nieruchomości. Tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów i wykupów mieszkań komunalnych). Pobrane 03.11.2026.
Ile jest warte to jedno mieszkanie?
Mediana gminy miesza nowe bloki ze starymi kamienicami. Raport bierze sprzedaże z tego samego budynku albo z najbliższych kilkuset metrów, podaje szacunek dla Twojego metrażu i sprawdza resztę z rejestrów naraz.
Skąd są te liczby
Każda sprzedaż nieruchomości kończy się aktem notarialnym, a jego kopia trafia do starostwa, które wpisuje cenę do Rejestru Cen Nieruchomości. Od lutego 2026 rejestr jest bezpłatny i GUGiK udostępnia go dla całego kraju. Bierzemy z niego tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości: bez udziałów, bez przetargów gminnych i bez wykupów mieszkań komunalnych z bonifikatą.
Dla powiatu tej gminy rejestr krajowy ma dziś akty do 1 września 2026. Pokazujemy trzy miesiące kończące się na tej dacie, żeby liczba opisywała dzisiejszy rynek, a nie średnią z kilku lat. Mediana to cena środkowej sprzedaży: połowa była tańsza, połowa droższa, a pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa.
Liczbę pokazujemy od 20 sprzedaży. Rejestr pobieramy od nowa co miesiąc.
Ceny mieszkań w gminach sąsiednich
| Gmina | Mediana | Sprzedaży |
|---|---|---|
| Marki | 10 296 zł/m² | 20 |
| gmina Radzymin | 7 158 zł/m² * | 28 |
| gmina Wołomin | 10 271 zł/m² | 73 |
Okres sprzedaży bywa w sąsiedniej gminie inny, jeśli leży w innym powiecie. * Starszy okres: w nowszych danych za mało sprzedaży na wiarygodną liczbę.
Ceny mieszkań w Twojej gminie
Wpisz miejscowość albo adres. Pokażemy ceny z aktów notarialnych w gminie, w której leży.
Na wsi bez ulic wpisz sam numer domu.
Więcej o tej gminie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania: Kobyłka?
Mediana z 61 sprzedaży od 2 czerwca do 1 września 2026 to 9 845 zł/m². Połowa transakcji mieściła się między 9 113 zł/m² a 10 941 zł/m². Liczymy z cen w aktach notarialnych, które starostwo przekazuje do Rejestru Cen Nieruchomości.
Dlaczego najnowsze sprzedaże są sprzed kilku tygodni albo miesięcy?
Notariusz wysyła akt do starostwa, a starostwo wpisuje go do rejestru i przekazuje do rejestru krajowego. Każde starostwo robi to w innym tempie. Dla tej gminy najnowsze wpisane akty są z miesiąca wrzesień 2026, dlatego pokazujemy trzy miesiące kończące się na tej dacie. Rejestr pobieramy od nowa co miesiąc.
Czym ta cena różni się od cen w ogłoszeniach?
Ogłoszenie podaje cenę, której chce sprzedający. Rejestr podaje cenę z aktu notarialnego, czyli tę, za którą naprawdę sprzedano. Ogłoszenia nie pokazują też sprzedaży, które poszły bez ogłoszenia.
Ta strona opiera się na poniższych serwisach. Są publiczne i darmowe, więc każde zdanie da się sprawdzić u źródła, bez wierzenia nam na słowo.
Ta odpowiedź jest ogólna. Twoje mieszkanie ma własną.
Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 3 listopada 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.
Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.