Domknij To
sprawdzenie działki przed zakupem

Rejestr cen nieruchomości: jak sprawdzić ceny z aktów

Rejestr cen nieruchomości prowadzi starosta, a trafiają do niego ceny z aktów notarialnych, które przysyłają notariusze. Od 13 lutego 2026 dane z rejestru udostępnia się bez opłat, a geoportal krajowy pokazuje je na mapie razem z ceną sprzedaży.

Podstawą jest Prawo geodezyjne i kartograficzne. Rejestr cen to jedna z baz danych zakładanych dla obszaru całego kraju (art. 4 ust. 1a pkt 7), a tworzy go, prowadzi i udostępnia starosta dla swojego powiatu (art. 7d pkt 1 lit. b). W mieście na prawach powiatu robi to prezydent miasta.

Źródłem są dokumenty, a nie ogłoszenia. Notariusz przesyła staroście odpis każdego aktu, który przenosi własność nieruchomości (art. 23 ust. 2), w ciągu 14 dni (ust. 5), a starosta ma 30 dni na wpisanie danych (ust. 7). W praktyce najnowsze sprzedaże w części powiatów są w usłudze krajowej sprzed kilku miesięcy, więc ostatni kwartał bywa jeszcze pusty.

Przy każdej sprzedaży rejestr zapisuje cenę, datę aktu, rodzaj nieruchomości (grunt niezabudowany, zabudowany albo lokal), rodzaj rynku i transakcji oraz numer działki. Przy działce jest przeznaczenie z planu miejscowego i sposób użytkowania z ewidencji, a przy lokalu powierzchnia użytkowa, liczba izb i kondygnacja.

Nie każdy wpis jest sprzedażą rynkową. W rejestrze są też przetargi, wykupy mieszkań komunalnych z bonifikatą, sprzedaże udziałów i kwoty symboliczne, na przykład przy drogach i służebnościach. Do porównań nadają się tylko sprzedaże całej nieruchomości na wolnym rynku.

Jedna transakcja potrafi obejmować kilka działek i wtedy widać kilka wierszy z tą samą ceną. Cenę za metr liczy się z ceny całej transakcji podzielonej przez łączną powierzchnię działek, a nie z ceny wpisanej przy pojedynczej działce.

Rejestr nie zapisuje cech, które różnicują sąsiednie działki: uzbrojenia, dojazdu, kształtu ani tego, czy kupujący miał już warunki zabudowy. Pojedyncza cena z rejestru jest więc faktem o tamtej sprzedaży, a nie miarą wartości twojej działki. Miarą staje się dopiero kilkanaście podobnych sprzedaży z bliskiej okolicy.

Od czego to zależy przy twojej działce

Cztery rzeczy, których z samego pytania nie widać

  • Po ile sprzedawano działki w promieniu kilometra

    Ceny w okolicy

    Ceny z sąsiednich ulic mówią o działce więcej niż mediana całej gminy, a rejestr pozwala je policzyć dla punktu.

  • Czy sprzedaże z okolicy mają wpisane przeznaczenie

    Ceny w okolicy

    Bez przeznaczenia z planu nie wiadomo, co sprzedano pod dom, a co pod uprawę; w teście na prawdziwych sprzedażach szacunek mylił się wtedy o 48% zamiast 31% (mediana błędu).

  • Co plan miejscowy przewiduje dla twojej działki

    Plan miejscowy

    Ceny porównuje się tylko między działkami o tym samym przeznaczeniu, więc najpierw trzeba znać własne.

  • Jaką powierzchnię ma działka w ewidencji

    Ewidencja gruntów

    Cena za metr zamienia się w kwotę dopiero po pomnożeniu przez powierzchnię, a ogłoszenie podaje ją czasem w przybliżeniu.

Co sprawdzisz sam i za darmo

Da się bez nas. Pytanie, ile to zajmie

  1. 01

    Moduł mapowy „Rejestr Cen Nieruchomości” na geoportalu krajowym pokazuje po kliknięciu w mapę ceny sprzedaży działek, budynków i lokali razem ze szczegółami transakcji.

  2. 02

    „Moduł analiz cen” w tym samym serwisie zbiera transakcje z wybranego promienia wokół punktu i układa je w wykresy, tabele i statystyki.

  3. 03

    Starostwo udostępnia dane z rejestru swojego powiatu, od 13 lutego 2026 bez opłat.

Ceny nieruchomości w gminie poda medianę ceny za metr z ostatnich 3 miesięcy danych powiatu, gdy sprzedaży było dość, liczoną z tego samego rejestru.

To jest kilka urzędów, kilka wniosków i kilka dni. Raport pyta 25 rejestrów naraz i oddaje odpowiedź w kilkadziesiąt sekund, razem z wykazem tego, czego nie udało się ustalić.

Sprawdź swoją nieruchomość

Ta odpowiedź jest ogólna. Twoja działka ma własną.

Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.

Znajdziesz go w ogłoszeniu, akcie notarialnym albo w księdze wieczystej. Pusta działka nie ma adresu, bo numer porządkowy dostaje budynek.

-50% z kodem OCT50do 31 października

Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.

Raport pełny za 89 zł44,50 zł, wybrany z góry, bo to w nim jest sekcja „Ceny w okolicy”. Próg zmienisz na następnym ekranie. Płacisz dopiero po sprawdzeniu, że znajdujemy adres.
Pytania szczegółowe

To samo pytanie zadawane inaczej

Czy rejestr cen nieruchomości jest bezpłatny?

Tak, od 13 lutego 2026. Nowelizacja Prawa geodezyjnego i kartograficznego (Dz.U. 2025 poz. 1542) dopisała rejestr cen do danych udostępnianych bez opłat i uchyliła tabelę stawek za te dane.

Kto prowadzi rejestr cen nieruchomości?

Starosta, a w mieście na prawach powiatu prezydent miasta (art. 7d Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Dane wpisuje z aktów notarialnych, które notariusze przesyłają do starostwa.

Skąd rejestr zna cenę sprzedanej działki?

Z aktu notarialnego. Notariusz przesyła staroście odpis aktu w ciągu 14 dni, a starosta wpisuje dane do rejestru w ciągu 30 dni od jego otrzymania (art. 23 Prawa geodezyjnego i kartograficznego).

Jak sprawdzić, za ile sprzedano działkę obok?

Na mapie rejestru cen w geoportalu krajowym. Po kliknięciu w sprzedaną działkę widać cenę i szczegóły transakcji, o ile sprzedaż jest już wpisana, a powiat przekazuje dane do usługi krajowej.

Dlaczego w rejestrze cen brakuje ostatnich sprzedaży?

Bo dane płyną z opóźnieniem. Ustawowe terminy to 14 dni dla notariusza i 30 dni dla starosty, ale w części powiatów najnowsze wpisy w usłudze krajowej są sprzed kilku miesięcy.

Źródła urzędowe

Ta strona opiera się na poniższych serwisach. Są publiczne i darmowe, więc każde zdanie da się sprawdzić u źródła, bez wierzenia nam na słowo.

Powiązane pytania
Pełna lista

To pytanie jest jednym z wielu, które warto zadać przed zakupem. Co sprawdzić przed zakupem działki zbiera je wszystkie w jednym miejscu.

Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 15 października 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.

Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.