Domknij To
sprawdzenie domu przed zakupem

Stan techniczny budynku: przeglądy co ile lat

Właściciel musi sprawdzać budynek regularnie i mówi o tym ustawa. Raz w roku przegląd zwykły, raz na pięć lat szerszy, razem z prądem. Dom jednorodzinny ma z części tego ulgę, ale nie ze wszystkiego.

Co roku sprawdza się to, co niszczy pogoda: dach, rynny, ściany od zewnątrz. Do tego instalację gazową oraz kominy, czyli przewody od pieca i od wentylacji.

Raz na pięć lat przegląd jest szerszy. Patrzy się na cały budynek i na to, czy nadaje się do mieszkania. Sprawdza się też wygląd, otoczenie oraz instalację elektryczną razem z odgromową.

Dom jednorodzinny ma tu ulgę: nie musi mieć rocznego przeglądu tego, co niszczy pogoda. Ale gaz i kominy sprawdzać trzeba. O tym najczęściej się zapomina.

Duże budynki, powyżej dwóch tysięcy metrów, sprawdza się dwa razy w roku. Terminy są sztywne: koniec maja i koniec listopada.

Przeglądy robią fachowcy z uprawnieniami. Gaz sprawdza gazownik, kominy kominiarz. Wyniki wpisuje się do książki obiektu budowlanego. Właściciel ma obowiązek ją prowadzić.

Przy zakupie poproś o tę książkę i o papiery z ostatnich przeglądów. Ich brak nie przekreśla zakupu. Mówi jednak sporo o tym, jak dbano o dom. Papier od kominiarza bywa też potrzebny do ubezpieczenia.

I rzecz najważniejsza. Przeglądy z ustawy to nie to samo co obejrzenie domu przed zakupem. To drugie robisz dla siebie, ze swoim fachowcem. Żaden urzędowy papier tego nie zastąpi.

Od czego to zależy przy twoim domu

Cztery rzeczy, których z samego pytania nie widać

  • Co o budynku wie rejestr

    Ewidencja budynków

    Przeznaczenie i ogólne dane techniczne pozwalają sprawdzić, czy dom zgadza się z tym, co widać na działce.

  • Czy w okolicy zgłaszano budowy i przebudowy

    Pozwolenia na budowę

    Rozbudowa bez śladu w rejestrze to sprawa, która przechodzi na nowego właściciela.

  • Co jest pod budynkiem

    Geologia i górnictwo

    Osuwiska, dawne wyrobiska i wysokie wody gruntowe tłumaczą pęknięcia lepiej niż jakikolwiek protokół.

  • Jak zimno bywa w tej okolicy

    Klimat i nasłonecznienie

    Liczba dni z mrozem mówi, jak mocno budynek pracuje co zimę, i ile kosztuje jego ogrzanie.

Co sprawdzisz sam i za darmo

Da się bez nas. Pytanie, ile to zajmie

  1. 01

    Poproś sprzedającego o książkę obiektu budowlanego i protokoły z przeglądów.

  2. 02

    Protokół kominiarski i przegląd instalacji gazowej to dwa dokumenty, o które warto zapytać zawsze.

  3. 03

    Powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego powie, czy budynek ma zgodę na użytkowanie.

  4. 04

    Własna ocena z fachowcem przed zakupem kosztuje ułamek ceny domu i jest jedyną, która patrzy na twój interes.

To jest kilka urzędów, kilka wniosków i kilka dni. Raport pyta 25 rejestrów naraz i oddaje odpowiedź w kilkadziesiąt sekund, razem z wykazem tego, czego nie udało się ustalić.

Sprawdź swoją nieruchomość

Ta odpowiedź jest ogólna. Twój dom ma własną.

Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.

Na wsi bez ulic wpisz sam numer domu.

-50% z kodem OCT50do 31 października

Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.

Raport skrócony 59 zł29,50 zł, pełny 89 zł44,50 zł. Płacisz dopiero po wpisaniu adresu i sprawdzeniu, że go znajdujemy.
Pytania szczegółowe

To samo pytanie zadawane inaczej

Stan techniczny budynku: co ile lat przegląd?

Raz w roku sprawdza się to, co niszczy pogoda, a także gaz i kominy. Raz na pięć lat przegląd jest szerszy: obejmuje cały budynek, jego otoczenie oraz instalację elektryczną i odgromową.

Kto wykonuje przegląd stanu technicznego budynku?

Fachowcy z uprawnieniami budowlanymi. Gaz sprawdza gazownik, a kominy kominiarz. Zlecić przegląd musi właściciel albo zarządca budynku.

Czy dom jednorodzinny wymaga przeglądów okresowych?

Rocznego przeglądu tego, co niszczy pogoda, dom jednorodzinny nie potrzebuje. Gaz i kominy sprawdzać trzeba. Właśnie o tym właściciele zapominają najczęściej.

Gdzie zgłosić zły stan techniczny budynku?

Do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. To on ma prawo nakazać właścicielowi usunięcie nieprawidłowości, a w razie zagrożenia wyłączyć budynek z użytkowania.

Czy przy zakupie domu można sprawdzić jego stan techniczny?

Można i warto, ale to co innego niż przeglądy z ustawy. Oceny przed zakupem nie zamawia sprzedający, tylko ty. Fachowiec znajdzie wilgoć i miejsca, którymi ucieka ciepło. W żadnym rejestrze tego nie ma.

Źródła urzędowe

Ta strona opiera się na poniższych serwisach. Są publiczne i darmowe, więc każde zdanie da się sprawdzić u źródła, bez wierzenia nam na słowo.

Powiązane pytania
Pełna lista

To pytanie jest jednym z wielu, które warto zadać przed zakupem. Co sprawdzić przed zakupem domu zbiera je wszystkie w jednym miejscu.

Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 24 sierpnia 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.

Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.