Co sprawdzić przed zakupem mieszkania

Ewidencja budynków opisuje rok budowy, liczbę kondygnacji i powierzchnię zabudowy. To brzmi sucho, a rozstrzyga o rzeczach, które kosztują: rok budowy podpowiada standard izolacji i stan instalacji, a liczba kondygnacji mówi, czy w budynku bywa winda.

Warto pamiętać o ograniczeniu, które dotyczy całego kraju. Krajowa ewidencja nie udostępnia na zewnątrz atrybutów budynków w większości powiatów, więc te dane bywają niepełne i mówimy o tym wprost w raporcie.

Przy mieszkaniu jest to najważniejsza rzecz, jaką da się sprawdzić w dokumentach, i zarazem ta, której nikt nie sprawdza. Widok, nasłonecznienie i cisza są dziś stanem faktycznym, a jutro zależą od planu miejscowego dla sąsiedniej działki oraz od tego, kto już złożył wniosek o pozwolenie na budowę.

Rejestr wniosków i decyzji prowadzi Główny Urząd Nadzoru Budowlanego i jest jawny. Wniosek o pozwolenie wyprzedza koparkę o miesiące, więc daje się go zobaczyć zanim zmieni się cokolwiek w terenie.

Hałas, jakość powietrza, odległość do przystanku, do żłobka, do szkoły i do sklepu. To są rzeczy, które przy oglądaniu mieszkania ocenia się na oko i w jednej porze dnia, a które mają twarde źródła: mapy akustyczne miast, pomiary inspekcji ochrony środowiska, rejestr szkół i placówek oświatowych oraz rozkłady komunikacji.

Nie każde miasto publikuje mapę akustyczną, bo obowiązek dotyczy większych aglomeracji. Tam, gdzie jej nie ma, raport mówi, że jej nie ma, zamiast podawać liczbę wziętą z sąsiedniego miasta.

Cena z ogłoszenia jest ceną oczekiwaną przez sprzedającego. Cena z aktu notarialnego jest ceną, na którą ktoś się zgodził. Różnica między nimi bywa całym marginesem negocjacyjnym.

Rejestr cen i wartości nieruchomości prowadzą starostwa i część z nich udostępnia go na zewnątrz. Zmierzyliśmy, ile starostw robi to naprawdę, i podajemy tę liczbę niżej, bo obiecywanie tego wszędzie byłoby nieuczciwe.