Domknij To

Skąd bierzemy dane i czego w nich brakuje

Ta strona nie sprzedaje niczego. Jest po to, żeby dało się sprawdzić, że nie zmyślamy, i żeby każdy fakt z raportu dał się prześledzić do urzędu, który go prowadzi.

Zasada jest jedna i obowiązuje bez wyjątku. Każdy fakt w raporcie ma podpis źródła, a tam gdzie źródło nie odpowiedziało, raport pisze o tym wprost, zamiast zostawiać puste miejsce albo zgadywać.

Rejestry, o które pytamy

Poniżej są instytucje, z których korzysta raport, razem z tym, co konkretnie z nich bierzemy. Wszystkie prowadzą serwisy publiczne i wszystkie są tu podlinkowane.

Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Granice i powierzchnia działki, model wysokościowy terenu, usługi przeglądania planów miejscowych oraz uzbrojenia terenu.
Starostwa powiatowe
Ewidencja gruntów i budynków oraz rejestr cen i wartości nieruchomości. To dane powiatowe, udostępniane osobno przez każde starostwo.
Urzędy gmin
Dane przestrzenne planów miejscowych i planu ogólnego, publikowane przez gminę jako usługa przeglądania.
Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
Rejestr wniosków i decyzji o pozwoleniu na budowę.
Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie
Mapy zagrożenia powodziowego w trzech scenariuszach prawdopodobieństwa.
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Modelowane średnie roczne stężenia pyłów i benzo(a)pirenu z krajowej siatki, pomiary ze stacji jako uzupełnienie, oraz strategiczne mapy hałasu drogowego, kolejowego, przemysłowego i lotniczego.
Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska
Formy ochrony przyrody, w tym obszary Natura 2000 i parki.
Państwowy Instytut Geologiczny
Osuwiska, tereny zagrożone ruchami masowymi i tereny górnicze.
Narodowy Instytut Dziedzictwa
Rejestr zabytków i strefy ochrony konserwatorskiej.
Główny Urząd Statystyczny
Bank Danych Lokalnych, dane o gminie i powiecie.
Rejestr Szkół i Placówek Oświatowych
Żłobki, przedszkola i szkoły razem z ich adresami.
Lasy Państwowe
Bank Danych o Lasach: wydzielenia leśne, zarówno w lasach państwowych, jak i pozostałych. Stąd wiemy, jak blisko działki zaczyna się las - a od tej odległości zależą wymagania przeciwpożarowe dla budynku.
Ministerstwo Finansów
Górne granice stawek podatku od nieruchomości, ogłaszane co roku w Monitorze Polskim. To jedyna pozycja raportu, która jest kosztem wracającym co roku, a nie faktem o gruncie.
Wspólne Centrum Badawcze Komisji Europejskiej
Usługa PVGIS: typowy rok meteorologiczny i nasłonecznienie dla oczka siatki obejmującego adres. Sięgamy po nią zamiast po stację pomiarową, bo najbliższa stacja bywa kilkadziesiąt kilometrów dalej.
OpenStreetMap
Przystanki, sklepy, apteki, paczkomaty, elektrownie wiatrowe i lotniska. Jedyne w tym zestawieniu dane społecznościowe, a nie urzędowe - w mieście niemal kompletne, na wsi bywają dziurawe, i raport mówi o tym przy każdej sekcji, która z nich korzysta.

Ile z tych rejestrów naprawdę odpowiada

To jest najważniejsza część tej strony i zarazem ta, której konkurencja nie publikuje. Rejestr publiczny nie znaczy rejestr dostępny. Część z nich nie udostępnia danych na zewnątrz, część udostępnia je tylko w niektórych powiatach, a część odpowiada z opóźnieniem albo nie odpowiada wcale.

Liczby poniżej pochodzą z naszych własnych pomiarów na prawdziwych adresach, a nie z deklaracji urzędów. Powtarzamy je okresowo, bo dostępność się zmienia.

Najszerzej opisaliśmy pomiar dostępności planów ogólnych: metodę, wynik i to, czego ten pomiar nie dowodzi. Stoi on na osobnej stronie, do której prowadzi odnośnik na końcu tej.

Co robimy, gdy rejestr nie odpowie

Sekcja, która nie dostała danych, mówi o tym w swoim miejscu i trafia dodatkowo do zestawienia „Czego nie sprawdziliśmy” na końcu raportu. Nie ma sytuacji, w której brak danych zostaje przemilczany albo pokazany jako wynik pozytywny.

Ta zasada powstała po konkretnym błędzie. Częściowa awaria sprawdzenia stref powodziowych zostawiała wynik nierozróżnialny od „sprawdzone, nie ma zagrożenia”, czyli dawała zielony werdykt na podstawie braku odpowiedzi. Dziś każdy niesprawdzony scenariusz jest wymieniony z nazwy.

Nasz własny pomiar

Liczby, których nie publikuje nikt inny

  • 27 z 57

    tyle starostw spośród sprawdzonych oddaje oznaczenie użytku gruntowego, czyli klasę gruntu

    Tam, gdzie starostwo go nie publikuje, raport mówi o tym wprost, zamiast zostawiać puste miejsce.

  • 551 z 2371

    tyle gmin naprawdę oddaje dane planu ogólnego spośród tych, które zgłosiły taki zbiór - sprawdzone zapytaniem do każdego adresu

    Zgłoszenie zbioru w ewidencji nie dowodzi uchwalenia planu, a działająca usługa nie dowodzi go tym bardziej.

  • 2306 z 2425

    tyle gmin udostępnia usługę przeglądania danych planu miejscowego

    Dostępność usługi nie mówi, czy plan obejmuje akurat twoją działkę. Plany uchwala się dla fragmentów gminy.

Co z tego sprawdza raport

25 sekcji z powyższej listy

Nazwy poniżej są nazwami sekcji, które naprawdę znajdziesz w raporcie. Każda podaje źródło, z którego pochodzi, i datę odczytu.

  • Ewidencja gruntów
  • Klasa gruntu i użytki
  • Ewidencja budynków
  • Ceny transakcyjne
  • Podatek od nieruchomości
  • Transakcje w okolicy
  • Ukształtowanie terenu
  • Klimat i nasłonecznienie
  • Elektrownie wiatrowe
  • Lotniska w okolicy
  • Sąsiedztwo lasu
  • Plan miejscowy
  • Plan ogólny gminy
  • Pozwolenia na budowę
  • Strefy powodziowe
  • Geologia i górnictwo
  • Uzbrojenie terenu
  • Ochrona przyrody
  • Rejestr zabytków
  • Komunikacja miejska
  • Żłobki, przedszkola i szkoły
  • Sklepy i zdrowie
  • Mapa hałasu
  • Jakość powietrza
  • Strefy specjalne
Czego raport nie powie
  • Nie mamy dostępu do ksiąg wieczystych po adresie. Księga jest jawna, ale wyszukiwarka wymaga jej numeru.
  • Nie mamy atrybutów budynków w większości powiatów, bo krajowa baza obiektów topograficznych wymaga dziś autoryzacji.
  • Nie mamy rejestru cen w każdym powiecie. Udostępnia go mniejszość starostw i podajemy tę liczbę wyżej.
  • Nie tworzymy własnych danych. Jeżeli czegoś nie ma w rejestrze publicznym, nie ma tego też w raporcie.
Sprawdź swoją nieruchomość

Ta odpowiedź jest ogólna. Twoja działka ma własną.

Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.

Znajdziesz go w ogłoszeniu, akcie notarialnym albo w księdze wieczystej. Pusta działka nie ma adresu, bo numer porządkowy dostaje budynek.

-50% z kodem OCT50do 31 października

Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.

Raport skrócony 59 zł29,50 zł, pełny 89 zł44,50 zł. Płacisz dopiero po wpisaniu adresu i sprawdzeniu, że go znajdujemy.

Co dokładnie zawiera raport i ile kosztuje: raport o działce.

Pytania szczegółowe

Każde z nich ma własną odpowiedź

Skąd te liczby

Pomiar dostępności planów ogólnych opisaliśmy osobno, razem z metodą i z tym, czego nie dowodzi: ile gmin naprawdę udostępnia plan ogólny, a stan w każdej gminie osobno pokazuje mapa planów ogólnych.

Źródła urzędowe

Ta strona opiera się na poniższych serwisach. Są publiczne i darmowe, więc każde zdanie da się sprawdzić u źródła, bez wierzenia nam na słowo.

Zobacz także

Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 24 sierpnia 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.

Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.