grunty pod rowami
Użytek W: grunty pod rowami w ewidencji
Wyłączenie z produkcji przed budową: tak, z produkcji rolnej
W to grunty zajęte przez rowy, czyli sztuczne cieki służące odwodnieniu albo nawodnieniu. Rów przecinający działkę jest jednym z tych szczegółów, które w ogłoszeniu nie występują, a przy projektowaniu domu potrafią przesądzić o jego usytuowaniu.
To użytek rolny, więc przed budową dochodzi wyłączenie z produkcji rolnej - osobna procedura w starostwie, przy części klas odpłatna.
Rów zajmuje pas gruntu, którego zwykle nie da się zabudować, a przy tym dzieli działkę na części. Jeżeli przebiega przez środek, użyteczna powierzchnia bywa znacznie mniejsza, niż wynika z metrażu w ogłoszeniu.
Do tego dochodzą obowiązki. Rowy melioracyjne wymagają utrzymania, a przekroczenie ich mostkiem albo przepustem wymaga uzgodnień. Zasypanie rowu bez zgody jest naruszeniem stosunków wodnych i bywa nakazane do przywrócenia.
Obecność rowu jest też wskazówką o samym terenie. Rowy kopie się tam, gdzie woda ma tendencję do stagnowania, więc symbol W w sąsiedztwie warto czytać razem z ukształtowaniem terenu.
Użytek W - najczęstsze pytania
Co oznacza symbol W w ewidencji gruntów
W to grunty pod rowami: rowy melioracyjne i odwadniające razem z gruntem, na którym leżą. Zaliczane do użytków rolnych.
Czy rów na działce można zasypać
Nie samowolnie. Rowy melioracyjne są urządzeniami wodnymi, a ingerencja w nie wymaga zgody wodnoprawnej. Zasypanie rowu bywa też przyczyną podtopienia u sąsiada - i wtedy staje się sprawą cywilną.
Czy rów przeszkadza w budowie
Nie przesądza o niczym, ale zajmuje część działki i wpływa na dojazd oraz na to, gdzie da się postawić budynek. Sprawdź, czy rów nie jest zarazem granicą działki.
Symbol to dopiero pierwsza z odpowiedzi
Którędy przebiega rów i ile zajmuje
Ewidencja gruntówPas rowu zwykle wypada z powierzchni użytkowej, a przy przebiegu przez środek dzieli działkę.
Jak wygląda ukształtowanie terenu
Ukształtowanie terenuRowy powstają tam, gdzie woda stagnuje. To wskazówka o warunkach posadowienia.
Czy teren jest zagrożony wodą
Strefy powodzioweSieć rowów bywa częścią systemu odwodnienia terenów zalewowych.
Czy działkę obejmuje plan miejscowy
Plan miejscowyEwidencja mówi, czym grunt jest dzisiaj. Plan mówi, co wolno na nim zbudować, i to on rozstrzyga.
Zmiana przebiegu rowu, jego zasypanie albo przekroczenie wymagają zgody i podlegają prawu wodnemu. Rozstrzyga to organ właściwy w sprawach wodnych, a nie ewidencja.
Ewidencja gruntów opisuje stan faktyczny, czyli czym grunt jest dzisiaj. O tym, co wolno na nim zbudować, rozstrzyga plan miejscowy, a tam gdzie go nie ma, decyzja o warunkach zabudowy.
Ta odpowiedź jest ogólna. Twoja działka ma własną.
Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Znajdziesz go w ogłoszeniu, akcie notarialnym albo w księdze wieczystej. Pusta działka nie ma adresu, bo numer porządkowy dostaje budynek.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Wszystkie oznaczenia z wypisu zebraliśmy w katalogu użytków gruntowych. Cyfrę rzymską przy symbolu wyjaśnia osobno strona o klasach bonitacyjnych.
Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 24 sierpnia 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.
Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.