grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi
Użytek Ws: grunty pod wodami stojącymi
Wyłączenie z produkcji przed budową: nie
Ws to grunty pod wodami stojącymi: jeziorami, stawami, oczkami wodnymi. Woda na działce bywa jej największą zaletą i największym ograniczeniem naraz, w zależności od tego, co chcesz z działką zrobić.
To nie jest użytek rolny ani leśny. Zamiast wyłączenia pojawiają się przepisy wodne: zgody wodnoprawne i ograniczenia w sąsiedztwie wód.
Od strony praktycznej pas gruntu pod wodą wypada z powierzchni użytkowej, a otoczenie zbiornika ma zwykle wysoki poziom wód gruntowych. To przekłada się na fundamenty i praktycznie wyklucza podpiwniczenie.
Od strony formalnej pojawia się kwestia dostępu do wody i obowiązków związanych z jej utrzymaniem, a przy większych zbiornikach także własności samej wody, która bywa publiczna.
Osobno działa ochrona przyrody. Zbiorniki wodne i ich otoczenie często wchodzą w skład obszarów chronionych, a te nakładają ograniczenia niezależne od planu miejscowego.
Użytek Ws - najczęstsze pytania
Co oznacza symbol Ws w ewidencji gruntów
Ws to grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi: jeziora, stawy i zbiorniki, razem z gruntem pod nimi.
Czy staw na działce mogę zasypać albo powiększyć
Nie samowolnie. Zmiana stosunków wodnych wymaga zgody wodnoprawnej, a przy części zbiorników także innych uzgodnień.
Czy woda na działce podnosi jej wartość
Bywa i tak, i odwrotnie. Podnosi walory, ale zajmuje powierzchnię, podnosi poziom wód gruntowych w sąsiedztwie i ogranicza miejsce pod zabudowę.
Symbol to dopiero pierwsza z odpowiedzi
Ile powierzchni zajmuje woda
Ewidencja gruntówPas pod wodą wypada z powierzchni, którą da się zabudować.
Czy teren jest zagrożony powodzią
Strefy powodzioweOtoczenie zbiorników bywa w zasięgu wody przy wysokich stanach.
Czy działa tu ochrona przyrody
Ochrona przyrodyZbiorniki wodne często wchodzą w skład obszarów chronionych z własnymi ograniczeniami.
Czy działkę obejmuje plan miejscowy
Plan miejscowyEwidencja mówi, czym grunt jest dzisiaj. Plan mówi, co wolno na nim zbudować, i to on rozstrzyga.
Własność wody i obowiązki jej utrzymania rozstrzyga prawo wodne, a nie ewidencja gruntów. Przy większych zbiornikach woda bywa publiczna.
Ewidencja gruntów opisuje stan faktyczny, czyli czym grunt jest dzisiaj. O tym, co wolno na nim zbudować, rozstrzyga plan miejscowy, a tam gdzie go nie ma, decyzja o warunkach zabudowy.
Ta odpowiedź jest ogólna. Twoja działka ma własną.
Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Znajdziesz go w ogłoszeniu, akcie notarialnym albo w księdze wieczystej. Pusta działka nie ma adresu, bo numer porządkowy dostaje budynek.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Wszystkie oznaczenia z wypisu zebraliśmy w katalogu użytków gruntowych. Cyfrę rzymską przy symbolu wyjaśnia osobno strona o klasach bonitacyjnych.
Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 24 sierpnia 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.
Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.