grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi
Użytek Wp: grunty pod wodami płynącymi
Wyłączenie z produkcji przed budową: nie
Wp to grunty pod wodami płynącymi: rzekami, potokami, strumieniami. Ciek na działce albo przy jej granicy niesie ograniczenia dalej idące niż zbiornik stojący, bo dochodzi ruch wody i jej zmienny poziom.
To nie jest użytek rolny ani leśny. Zamiast wyłączenia pojawiają się przepisy wodne: zgody wodnoprawne i ograniczenia w sąsiedztwie wód.
Wzdłuż cieków obowiązują ograniczenia w zabudowie, a zarządca wód ma prawo dostępu do brzegu w celu utrzymania. To oznacza pas przy wodzie, którego zabudować się nie da.
Do tego dochodzi zagrożenie powodziowe. Działka przy rzece jest pierwszym miejscem, w którym trzeba sprawdzić scenariusze zalewu, a zwłaszcza ten raz na sto lat, bo to na niego patrzą banki i ubezpieczyciele.
Trzecia rzecz to stabilność brzegu. Erozja i podmywanie skarpy są procesami powolnymi, ale realnymi, a przy stromych brzegach nakładają się na zagrożenie ruchami masowymi.
Użytek Wp - najczęstsze pytania
Co oznacza symbol Wp w ewidencji gruntów
Wp to grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi: rzeki, potoki, kanały i grunt pod ich korytem.
Czy działka nad rzeką jest zagrożona powodzią
Nie zawsze, ale to pytanie zadaje się zawsze. Zasięg wód powodziowych czyta się z map zagrożenia powodziowego, a nie z odległości od brzegu na mapie.
Czy przy rzece można budować
Rozstrzyga plan miejscowy, a dodatkowo obowiązują ograniczenia w pasie przy wałach i w obszarach szczególnego zagrożenia powodzią. To bywa pierwsze i ostatnie pytanie przy takiej działce.
Symbol to dopiero pierwsza z odpowiedzi
W którym scenariuszu zalewu leży działka
Strefy powodzioweScenariusz raz na sto lat rozstrzyga o kredycie i o składce ubezpieczenia.
Czy plan wprowadza zakaz zabudowy przy cieku
Plan miejscowyGmina może zakazać zabudowy na terenach zagrożonych niezależnie od map.
Czy w pobliżu są osuwiska
Geologia i górnictwoStrome brzegi bywają zagrożone ruchami masowymi.
Jak wygląda ukształtowanie terenu
Ukształtowanie terenuRóżnica kilku metrów wysokości potrafi wyprowadzić budynek poza zasięg wody.
Ograniczenia w zabudowie wzdłuż cieków wynikają z prawa wodnego i z ustaleń planu, a nie z samego oznaczenia w ewidencji.
Ewidencja gruntów opisuje stan faktyczny, czyli czym grunt jest dzisiaj. O tym, co wolno na nim zbudować, rozstrzyga plan miejscowy, a tam gdzie go nie ma, decyzja o warunkach zabudowy.
Ta odpowiedź jest ogólna. Twoja działka ma własną.
Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Znajdziesz go w ogłoszeniu, akcie notarialnym albo w księdze wieczystej. Pusta działka nie ma adresu, bo numer porządkowy dostaje budynek.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Wszystkie oznaczenia z wypisu zebraliśmy w katalogu użytków gruntowych. Cyfrę rzymską przy symbolu wyjaśnia osobno strona o klasach bonitacyjnych.
Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 24 sierpnia 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.
Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.