grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi
Użytek Wm: grunty pod wodami morskimi
Wyłączenie z produkcji przed budową: nie
Wm to grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi, czyli zalewami, zatokami i ujściami rzek zaliczonymi do wód morskich. Występuje wyłącznie na wybrzeżu i przy zakupie nieruchomości pojawia się jako sąsiedztwo, a nie jako przedmiot transakcji.
To nie jest użytek rolny ani leśny. Zamiast wyłączenia pojawiają się przepisy wodne: zgody wodnoprawne i ograniczenia w sąsiedztwie wód.
Znaczenie dla kupującego niesie nie sam symbol, tylko pas nadbrzeżny, który się z nim wiąże. Dzieli się on na pas techniczny i pas ochronny, a w obu obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu, uzgadniane z urzędem morskim.
Pas techniczny jest strefą najbliżej wody i podlega najostrzejszemu reżimowi. Pas ochronny sięga dalej w głąb lądu i tam ograniczenia są łagodniejsze, ale nadal wymagają uzgodnienia inwestycji.
Dla nieruchomości na wybrzeżu oznacza to jeden dodatkowy urząd w procesie i jeden dodatkowy dokument, o którym łatwo zapomnieć przy planowaniu terminów.
Użytek Wm - najczęstsze pytania
Co oznacza symbol Wm w ewidencji gruntów
Wm to grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi: zatoki, ujścia i akweny zaliczone do morskich wód wewnętrznych.
Czy Wm może wystąpić na zwykłej działce
Praktycznie nie - to oznaczenie dotyczy akwenów, a nie gruntów sprzedawanych pod zabudowę. Jeśli widzisz je na wypisie, sprawdź, czy odnosi się do sąsiedniej działki.
Co oznacza sąsiedztwo Wm dla nieruchomości
Bliskość morza z jej zwykłymi skutkami: pas nadbrzeżny objęty odrębnymi przepisami i ograniczeniami zabudowy, a do tego korozyjne działanie soli na konstrukcję.
Symbol to dopiero pierwsza z odpowiedzi
Czy działka leży w pasie nadbrzeżnym
Strefy specjalneW pasie technicznym i ochronnym zagospodarowanie wymaga uzgodnienia z urzędem morskim.
Czy teren jest zagrożony wodą
Strefy powodzioweTereny nadmorskie bywają w zasięgu zalewu przy spiętrzeniach sztormowych.
Czy działkę obejmuje plan miejscowy
Plan miejscowyEwidencja mówi, czym grunt jest dzisiaj. Plan mówi, co wolno na nim zbudować, i to on rozstrzyga.
Czy działa tu ochrona przyrody
Ochrona przyrodyWybrzeże jest gęsto pokryte obszarami chronionymi.
Zasięg pasa technicznego i ochronnego wynika z przepisów o obszarach morskich i potwierdza go urząd morski, a nie ewidencja gruntów.
Ewidencja gruntów opisuje stan faktyczny, czyli czym grunt jest dzisiaj. O tym, co wolno na nim zbudować, rozstrzyga plan miejscowy, a tam gdzie go nie ma, decyzja o warunkach zabudowy.
Ta odpowiedź jest ogólna. Twoja działka ma własną.
Wszystko powyżej rozstrzyga się na danych z rejestrów, a te są różne dla każdego adresu. Wpisz swój, a sprawdzimy wszystkie warstwy naraz i powiemy także to, czego nie udało się ustalić.
Znajdziesz go w ogłoszeniu, akcie notarialnym albo w księdze wieczystej. Pusta działka nie ma adresu, bo numer porządkowy dostaje budynek.
Najniższa cena z 30 dni przed obniżką: 59 zł i 89 zł.
Wszystkie oznaczenia z wypisu zebraliśmy w katalogu użytków gruntowych. Cyfrę rzymską przy symbolu wyjaśnia osobno strona o klasach bonitacyjnych.
Tekst: Dominik Ubik. Przegląd treści: 24 sierpnia 2026. Zbudował ten serwis i prowadzi pomiary dostępności rejestrów, na które powołują się jego strony.
Widzisz błąd albo nieaktualny przepis? Napisz na kontakt@domknijto.pl, poprawimy i zapiszemy datę poprawki.